Správa bytov
Stavebné bytové družstvo Zvolen (SBD Zvolen) je spoločenstvom neuzatvoreného počtu osôb. SBD Zvolen vzniklo v roku 1972 a od roku 1993 prijatím Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len Zákon) vykonáva správu spoločných častí a spoločných zariadení bytových domov a zabezpečuje služby súvisiace s užívaním bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb podľa uzatvorených zmlúv o výkone správy. SBD Zvolen je členom Slovenského zväzu bytových družstiev Bratislava, ktorý metodicky usmerňuje správcovské družstvá v oblasti legislatívy ako celku.
Činnosť SBD Zvolen je zabezpečovaná v súlade s:
- Platnou legislatívou SR a
- Zmluvou o výkone správy
Správa bytov a nebytových priestorov – Profil SBD Zvolen
- Niekoľkoročné skúsenosti so správou cca. 9.000 bytov v okresoch Zvolen, Detva a Krupina
- Finančná stabilita SBD Zvolen – správcu a jeho pravidelná interná ako aj externá kontrola (predstavenstvo, kontrolná komisia, audítorská spoločnosť, štátne kontrolné orgány)
- Profesionálne obsadenie
- Elektronická informovanosť prostredníctvom portálu www.poschodoch.sk vlastníkov a zástupcov vlastníkov bytov (ďalej ZVB) – volených vlastníkmi podľa § 8a ods. 5 Zákona
- Pravidelná štvrťročná informovanosť o tvorbe a čerpaní fondu prevádzky, údržby a opráv a štvrťročná informovanosť o prehľade platieb vlastníkov bytov formou zasielania uvedených prehľadov v písomnej forme
- Odpis vodomerov sa zabezpečuje dodávateľsky (rádiový modul na diaľkový odpočet namontovaný na vodomere) alebo prostredníctvom ZVB
- Odmena zástupcovi vlastníkov bytov je poskytnutá jedenkrát ročne. Výška odmeny vrátane odvodov (zdravotná a sociálna poisťovňa) tvorí samotnú položku v Predpise úhrad pre vlastníka vo výške schválenej nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zmysle zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
- Uvádzanie dôležitých oznamov elektronickou formou – web stránka SBD Zvolen – www.sbdzv.sk, www.poschodoch.sk, na informačných tabuliach v sídle SBD Zvolen, prostredníctvom družstevného informátora – Spravodajcu a prostredníctvom zasielania korešpondencie ZVB.
Zmluva o výkone správy:
Zmluvy sú uzatvorené s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov (ďalej len vlastníci) v každom bytovom dome – jedna zmluva pre jeden bytový dom (nie je potrebné vytvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov) - § 8a Zákona.
SBD Zvolen zabezpečuje ako správca na základe Zmluvy o výkone správy komplexnú správu bytových domov podľa platnej legislatívy, platných noriem a vnútro družstevných predpisov. Návrh Zmluvy o výkone správy tvorí prílohu tohto listu.
V rámci zmluvy o výkone správy SBD Zvolen zabezpečuje pre vlastníkov:
- Pravidelné revízie vyhradených technických zariadení (VTZ) – výťahov, plynových rozvodov, elektrických rozvodov, bleskozvodov, protipožiarnych zariadení v spoločných priestoroch
- Overovanie vodomerov na teplú úžitkovú vodu, studenú vodu v bytoch a nebytových priestoroch, príp. v spoločných priestoroch a pod.
- Po revízne opravy VTZ v spoločných priestoroch bytových domov
- Dodávateľsko-odberateľské vzťahy pre dodávku energií – teplo na ústredné kúrenie (teplo na ÚK), teplá úžitková voda (TÚV), studená voda (SV), elektrická energia do spoločných priestorov a spoločných zariadení a pod.
- Kontrola dodržiavania požiarno-bezpečnostných predpisov
- Prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukcie a modernizáciu dodávateľskými subjektmi – právnické a fyzické osoby, po schválení vlastníkmi bytov
- Inžiniersku činnosť v spolupráci s orgánmi štátnej správy a samosprávy
- Havarijnú službu dodávateľsky po pracovnej dobe v SBD Zvolen, tzn. počas sobôt, nedieľ a sviatkov
- Poistenie bytového domu – spoločných častí a zariadení domu, ako aj súčasti spoločných rozvodov v jednotlivých bytoch – kúrenia, teplej úžitkovej vody, studenej vody, kanalizácie. Poistenie je dojednané pre prípady poškodenia alebo zničenia veci živelnou udalosťou – združené živelné poistenie, odcudzenia vecí – krádež vlámaním, lúpež, vandalizmu - zistený a nezistený páchateľ, poškodenia alebo zničenia skla, zodpovednosti za škodu – zodpovednosť za škodu spôsobenú vynaložením nákladov za poskytnutú zdravotnú starostlivosť, zodpovednosť za škodu spôsobenú na ušlom zisku, zodpovednosť vlastníkov vyplývajúcu z vlastníctva bytov
- Sleduje úhrady za plnenia spojené s užívaním bytov, úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv a poplatkov za výkon správy (ďalej Predpis úhrad) od vlastníkov
- Vymáha vzniknuté nedoplatky vlastníkov, ktorí neuhrádzajú Predpis úhrad
- Podáva návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa Zákona a zákona o dobrovoľných dražbách
- Spracováva nové Predpisy úhrad z dôvodu úpravy štátom regulovaných cien a po spracovaní vyúčtovania nákladov za dodávku plnení a služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov
- Spracováva vyúčtovanie nákladov za plnenia a služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov
- Spracováva Správu správcu podľa Zákona
- Spracováva Plán opráv v zmysle Zákona
- Zabezpečuje všetky činnosti potrebné pre riadny výkon správy
- Iné činnosti, na ktorých sa vlastníci dohodnú so SBD Zvolen podľa platnej legislatívy
Poplatok za výkon správy:
Poplatok za výkon správy od 1.7.2023 predstavuje 8,18 Eur/byt/mesiac vrátane DPH (v prípade bytových domov s kotolňou 9,37 Eur/byt/mesiac vrátane DPH). Poplatok na správu SBD Zvolen je zvyšovaný každoročne od 1.7. ročným indexom rastu spotrebiteľských cien podľa Štatistického úradu SR resp. min. o 1%, podľa Zmluvy o výkone správy.
Jednorazový základný členský vklad člena SBD Zvolen predstavuje 16,60 Eur. Členstvo v SBD Zvolen vzniká splnením podmienok uvedených v čl. 4 a 5 Stanov SBD Zvolen. V prípade ukončenia členstva je základný členský vklad 16,60 Eur vrátený. Práva a povinnosti člena SBD Zvolen upravujú Stanovy SBD Zvolen.
V poplatku za výkon správy sú zahrnuté činnosti uvedené v zmluve o výkone správy.
HĽADÁTE DOBRÉHO SPRÁVCU BYTOV? Viete, že ....
a) Niektorí správcovia nevedú účtovníctvo domu prehľadne a neumožňujú vlastníkom bytov doň nahliadať, ako aj kontrolovať jednotlivé faktúry a ich opodstatnenosť?
SBD Zvolen pravidelne zverejňuje faktúry a platby domu a sú prístupné po prihlásení na stránke www.poschodoch.sk. Taktiež pravidelne vykonáva ekonomický a účtovný audit prostredníctvom renomovanej audítorskej spoločnosti.
b) Moderní správcovia poskytujú pre klientov internetové fórum, elektronickú a emailovú komunikáciu, prípadne SMS notifikáciu, ktoré zabezpečí lepšiu informovanosť a komunikáciu v dome?
SBD Zvolen umožňuje každému svojmu klientovi online prístup na portál Poschodoch.sk, kde sa užívateľ okamžite dozvie potrebné informácie o stave svojho konta, históriu zálohových predpisov, ročných vyúčtovaní a platieb, prípadne informácie o odpočtoch a spotrebe vody alebo PRVN. Zástupcovia vlastníkov sú online informovaní o stave fondu prevádzky, údržby a opráv, faktúrach, stave revízií a konštrukčných prvkov a iných dôležitých skutočnostiach súvisiacich so správou domu. Tieto informácie môžu v prípade potreby poskytnúť ostatným vlastníkom bytov. Zároveň v prípade ak poznáme vaše mobilné telefónne číslo, môžu Vám byť doručované notifikačné SMS správy o termínoch odpočtov, schôdzach či informácie o zabudnutej úhrade zálohového predpisu.
c) Približne 50% vlastníkov bytov sa nezaujíma o správu vlastného domu a nezúčastňuje sa domových schôdzí?
Neúčasť vlastníkov bytov na domových schôdzach potom nahráva rôznym špekulantom a "správcom", ktorí by mohli zneužiť túto situáciu. SBD Zvolen prostredníctvom splnomocnených zástupcov vlastníkov bytov informuje a organizuje schôdze s vlastníkmi bytov.
d) Technické zariadenia domu vyžadujú pravidelnú údržbu a revízie, ktoré sú dané zákonom a príslušnými vyhláškami a nie každý správca má o nich potrebné znalosti?
Pri nedodržaní termínov prehliadok a revízií môže dôjsť nielen k poruche, ale aj ohrozeniu zdravia a života ľudí, taktiež k prípadným sankciám a postihom zo strany kontrolných orgánov a poisťovne. SBD Zvolen eviduje a zabezpečuje všetky povinnosti s dostatočným časovým predstihom prostredníctvom kvalitných a overených dodávateľských spoločností.
e) Dobrá správcovská spoločnosť zabezpečuje pravidelné obhliadky domu, aby mohla okamžite riešiť možné poruchy v dome?
SBD Zvolen zabezpečuje pravidelné obhliadky domu prostredníctvom svojich technikov, získava informácie od splnomocnených zástupcov vlastníkov bytov a zabezpečuje osobný, telefonický a emailový kontakt svojich klientov priamo s poverenými zamestnancami SBD Zvolen. Starostlivosť o Váš dom zvyšuje kvalitu bývania, celkovú úroveň domu a následne aj hodnotu vášho bytu.
f) Kvalitný a profesionálny správca vie značne ušetriť náklady na obnovu bytového domu pomocou rôznych programov a dotácií?
SBD Zvolen úzko spolupracuje so štátnymi orgánmi a s orgánmi miestnych samospráv a so stavovskou organizáciou slovenských bytových družstiev – Slovenským zväzom bytových družstiev (SZBD), čo mu umožňuje využiť v prospech svojich klientov informácie z "prvej ruky" a môže ich o týchto možnostiach presne a v dostatočnom časovom predstihu informovať.
g) Mnohé "správcovské spoločnosti" sú firmy bez potrebných skúseností, technického vybavenia a kvalifikovaných pracovníkov, ktoré nemôžu a nevedia kvalitne a profesionálne zabezpečiť fungovanie bytového domu?
SBD Zvolen vo svojej činnosti zabezpečuje všetky legislatívne a technické povinnosti, ktoré súvisia so správou bytového domu. Ide napr. o zabezpečenie ochrany osobných údajov klientov, archiváciu a ochranu dokumentov, kvalitnú výpočtovú techniku, aktualizované programové vybavenie ktoré pružne reaguje na zmeny v legislatíve, zálohovanie údajov, elektronickú komunikáciu s klientom, bankovými ústavmi a mnohé ďalšie.